Jak kształtowały się ceny mieszkań w Warszawie na przestrzeni ostatnich lat? Wiele osób twierdzi, że ceny stale rosną i są nieporównywalnie wyższe niż kiedyś. I jeżeli weźmiemy pod uwagę nominalne wartości, to tak faktycznie jest. Ekonomiści skorygowali jednak ceny o realną wartość i okazało się, że ceny w stolicy Polski stale są niższe niż w 2007 roku.
Ceny mieszkań w Polsce stale rosną. Jeszcze kilka lat temu za metr kw. mieszkania w największych polskich miastach trzeba było zapłacić średnio 6000 zł. Dziś, jak wynika z danych NBP, to już ponad 9000 zł. Ceny w Warszawie przebiły granicę 11000 zł za metr, osiągając rekordowy poziom sprzed kilkunastu lat, kiedy to hossa na globalnym rynku się zakończyła.
Wykres 1. Średnie ofertowe ceny za metr kw. mieszkania w największych polskich miastach, NBP
Warto jednak mieć na uwadze, że wartość pieniądza w tym czasie malała. Za 11 tys. złotych, można było kupić 15 lat temu znacznie więcej niż obecnie. Dlatego ważne jest skorygowanie tych cen o realną wartość pieniądza w czasie.
Ceny mieszkań w Warszawie są niższe niż 15 lat temu
W porównaniu pomóc może nam nowe narzędzie stworzone przez ekonomistów The Economist. Pozwala ono śledzić zmianę realnych cen w kilkunastu miastach na świecie. Z udostępnionych danych wynika, że obecnie ceny mieszkań są w Warszawie o 23% niższe niż w 3 kw. 2007 roku, kiedy osiągnęły one szczyt. Wtedy to globalna koniunktura uległa pogorszeniu, a razem z nią spadły ceny mieszkań w Warszawie.
Wykres 2. Realne ceny mieszkań w Warszawie w latach 2006-2022, Economist
Źródło: https://www.economist.com/graphic-detail/2019/03/11/global-cities-house-price-index
Mocno spadły także ceny w takich miastach jak Mediolan, Moskwa, Ateny, Barcelona czy Madryt. Należy jednak wziąć pod uwagę, że jest to w dużym stopniu efekt pogorszenia się sytuacji gospodarczej w Rosji, Grecji, Włoszech czy Hiszpanii. W Polsce sytuacja gospodarcza po 2007 roku jest nieporównywalnie lepsza.
Zobacz też: Dlaczego ceny mieszkań w Polsce rosną? Te wykresy wszystko tłumaczą
W wielu europejskich stolicach ceny znacznie wzrosły. Na przykład w Londynie są o 27% wyższe niż w 3 kw. 2007 roku. Jeszcze większy wzrost zanotowano w Amsterdamie, gdzie ceny wzrosły o 28%. W Sztokholmie wzrost wyniósł 35%. Mieszkańcy Zurychu za mieszkania muszą płacić o 52% więcej. W Oslo wzrost wyniósł aż 58%. Największy wzrost wśród notowanych europejskich stolic nastąpił w Berlinie. Mieszkania podrożały tam aż o 87%!
Credit Agricole: ceny mieszkań nie tylko nie spadną, ale wzrosną o 9,8% w br.
