Ponad 1/3 pensji na wynajem? W Warszawie już nawet połowa
Wynajem w największych polskich miastach pochłania ponad 1/3 pensji połowy ich mieszkańców. W Warszawie sytuacja jest najgorsza

W największych miastach ponad połowa ich mieszkańców musi przeznaczyć ponad 1/3 swojej pensji na wynajem mieszkania. Najgorzej sytuacja wygląda w Warszawie, gdzie blisko połowa populacji przeznacza połowę zarobków na wynajem.
- W największych miastach średnia cena najmu mieszkania oscylowała między 35-38% mediany wynagrodzeń.
- W Warszawie ten poziom osiągną 47,7%. Z kolei w łodzi już 28,9%.
- W latach 2017-2022 luka czynszowa w Polsce obejmowała 35% gospodarstw domowych.
- W Warszawie mediana ceny wynajęcia mieszkania odpowiadała 44% mediany wynagrodzeń.
- W Poznaniu i Łodzi wskaźnik ten wynosił odpowiednio 33% oraz 27%.
Ponad 30% pensji na wynajem
Polski Instytut Ekonomiczny postanowił użyć niedawnej publikacji dotyczącej mediany do poszerzenia naszej wiedzy o sytuacji ekonomicznej w państwie. Specjalista PIE Jędrzej Lubasiński postanowił wykorzystać nowe dane do zweryfikowania sytuacji mieszkaniowej w największych miastach Polski.
Mediana oznacza, że połowa obywateli zarabia nie więcej niż dana wartość a reszta, czyli również połowa nie mniej. Jak podawaliśmy w artykule: Mediana wynagrodzeń w Polsce już obecna. Tyle naprawdę zarabiają Polacy. Mediana w marcu wyniosła 6549,22 złote.
Zobacz także: Wielka Brytania w stagnacji, znowu. Nowy rząd nie pomaga
W największych miastach w Polsce cena wynajęcia mieszkania w marcu tego roku wyniosła ponad 30% wartości mediany. Jest to jednoznaczne, z tym że połowa mieszkańców największych miast wydaje blisko 30% swojej pensji na wynajem. PIE zauważa jednak, że w Warszawie najem jest zauważalnie droższy i średnio kosztuje 4200 złotych miesięcznie. Jest to kwota stanowiąca 48% mediany płac w stolicy. W pozostałych miastach średnia cena najmu mieszkania oscylowała między 35-38% mediany wynagrodzeń. Najlepsza sytuacja była w łodzi, gdzie wynajem stanowił 29%.
Jak podaje Lubasiński:
Średnio stosunek przeciętnych cen najmu do przeciętnych wynagrodzeń na koniec I kwartału 2024 r. był mniejszy o 10 pkt. proc. niż w sytuacji, gdy porównuje się je z medianą płac.
Największa różnica jest w Warszawie. W stolicy przeciętny koszt najmu wynosi 31% średniej płacy w mieście. Jest to wynik o 16 p.p. mniejszy niż w przypadku mediany.
Lepsze mieszkania i porównanie mediany
Biorąc pod uwagę mieszkania od 40 do 60 m2 przeciętna cena najmu stanowi powyżej 37% dla połowy populacji Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Gdańska. Wspomniany metraż okazał się tańszy w przypadku Poznania. W Wielkopolsce poziom ten stanowił 33,9% mediany w mieście wojewódzkim. Łódź ponownie okazała się najtańszym miastem do wynajmu. Za mieszkanie o wcześniej wspomnianych wymiarach trzeba było średnio zapłacić 30% mediany pensji w Łodzi.
Zobacz także: Obietnica utrzymania Okęcia po otwarciu CPK jest oszustwem! [WYWIAD]
Warto także zestawić medianę cen oraz medianę płac w poszczególnych miastach. Wygląda to podobnie jak przy zestawieniu średnich cen. W Warszawie mediana ceny wynajęcia mieszkania odpowiadała 44% mediany wynagrodzeń. Z 6 największych miast w Polsce tylko w Poznaniu i Łodzi wskaźnik ten był niższy niż 35%. W tych miastach wskaźnik mediany cen do mediany płac wynosił w marcu 2024 roku odpowiednio 33% oraz 27%.
PIE zwraca także uwagę na badania Szkoły Głównej Handlowej. Według tego badania w latach 2017-2022 luka czynszowa w Polsce obejmowała 35% wszystkich gospodarstw domowych w naszym państwie. Chodzi o to, że nie było ich stać na kupno lub wynajem mieszkania zaspokajającego ich minimalnych potrzeb. Z drugiej strony takie gospodarstwa domowe zarabiały za dużo, aby uzyskać mieszkanie z pomocą państwa.
Jak podaje PIE:
Pojęcie tzw. luki czynszowej obejmuje nie tylko rozkład cen mieszkań i wynagrodzeń gospodarstw domowych, ale również strukturę podaży i bierze pod uwagę jej dopasowanie do potrzeb rynku.
Mediana w Polsce różni się w każdej gminie
Mediana wynagrodzeń w Polsce została podzielona według miejsca zamieszkania oraz miejsca siedziby podmiotu. Jak podaje GUS różnica w marcu między najwyższą i najniższą wartością mediany wyniosła niecałe 6 tysięcy złotych, przy czym w około 24% gmin mediana wynagrodzeń była równa bądź niższa niż 5 tysięcy złotych. Natomiast według miejsca zamieszkania zatrudnionych, gmin o przytoczonej medianie było 0,5%, a różnica między najwyższą i najniższą wartością mediany wynagrodzeń wyniosła ponad 4,7 tysięcy złotych.
Zobacz także: Płaca minimalna w 2025 r. Znamy wysokość wynagrodzenia. Duże zaskoczenie!

Jak możemy zauważyć powyżej, najwyższa mediana jest w gminach miejskich oraz okołomiejskich. Największe skupienie wysokiej mediany jest w Warszawie i okolicach, następnie w Krakowie i okolicach oraz w dużej części województwa śląskiego. Trzeba powiedzieć również o Poznaniu i Wrocławiu. Największym regionem z zauważalnie wyższą medianą wynagrodzeń jest południowo-zachodnia część kraju.