Polska

Ponad 1/3 pensji na wynajem? W Warszawie już nawet połowa

Wynajem w największych polskich miastach pochłania ponad 1/3 pensji połowy ich mieszkańców. W Warszawie sytuacja jest najgorsza

W największych miastach ponad połowa ich mieszkańców musi przeznaczyć ponad 1/3 swojej pensji na wynajem mieszkania. Najgorzej sytuacja wygląda w Warszawie, gdzie blisko połowa populacji przeznacza połowę zarobków na wynajem. 

  • W największych miastach średnia cena najmu mieszkania oscylowała między 35-38% mediany wynagrodzeń.
  • W Warszawie ten poziom osiągną 47,7%. Z kolei w łodzi już 28,9%.
  • W latach 2017-2022 luka czynszowa w Polsce obejmowała 35% gospodarstw domowych.
  • W Warszawie mediana ceny wynajęcia mieszkania odpowiadała 44% mediany wynagrodzeń.
  • W Poznaniu i Łodzi wskaźnik ten wynosił odpowiednio 33% oraz 27%.

Ponad 30% pensji na wynajem

Polski Instytut Ekonomiczny postanowił użyć niedawnej publikacji dotyczącej mediany do poszerzenia naszej wiedzy o sytuacji ekonomicznej w państwie. Specjalista PIE Jędrzej Lubasiński postanowił wykorzystać nowe dane do zweryfikowania sytuacji mieszkaniowej w największych miastach Polski.

Mediana oznacza, że połowa obywateli zarabia nie więcej niż dana wartość a reszta, czyli również połowa nie mniej. Jak podawaliśmy w artykule: Mediana wynagrodzeń w Polsce już obecna. Tyle naprawdę zarabiają Polacy. Mediana w marcu wyniosła 6549,22 złote.

Zobacz także: Wielka Brytania w stagnacji, znowu. Nowy rząd nie pomaga

W największych miastach w Polsce cena wynajęcia mieszkania w marcu tego roku wyniosła ponad 30% wartości mediany. Jest to jednoznaczne, z tym że połowa mieszkańców największych miast wydaje blisko 30% swojej pensji na wynajem. PIE zauważa jednak, że w Warszawie najem jest zauważalnie droższy i średnio kosztuje 4200 złotych miesięcznie. Jest to kwota stanowiąca 48% mediany płac w stolicy. W pozostałych miastach średnia cena najmu mieszkania oscylowała między 35-38% mediany wynagrodzeń. Najlepsza sytuacja była w łodzi, gdzie wynajem stanowił 29%.

Jak podaje Lubasiński:

Średnio stosunek przeciętnych cen najmu do przeciętnych wynagrodzeń na koniec I kwartału 2024 r. był mniejszy o 10 pkt. proc. niż w sytuacji, gdy porównuje się je z medianą płac.

Największa różnica jest w Warszawie. W stolicy przeciętny koszt najmu wynosi 31% średniej płacy w mieście. Jest to wynik o 16 p.p. mniejszy niż w przypadku mediany.

Średnia cena najmu mieszkania jako procent przeciętnego wynagrodzenia
oraz mediany wynagrodzeń w 6 największych miastach Polski w marcu 2024

Lepsze mieszkania i porównanie mediany

Biorąc pod uwagę mieszkania od 40 do 60 m2 przeciętna cena najmu stanowi powyżej 37% dla połowy populacji Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Gdańska. Wspomniany metraż okazał się tańszy w przypadku Poznania. W Wielkopolsce poziom ten stanowił 33,9% mediany w mieście wojewódzkim. Łódź ponownie okazała się najtańszym miastem do wynajmu. Za mieszkanie o wcześniej wspomnianych wymiarach trzeba było średnio zapłacić 30% mediany pensji w Łodzi.

Zobacz także: Obietnica utrzymania Okęcia po otwarciu CPK jest oszustwem! [WYWIAD]

Warto także zestawić medianę cen oraz medianę płac w poszczególnych miastach. Wygląda to podobnie jak przy zestawieniu średnich cen. W Warszawie mediana ceny wynajęcia mieszkania odpowiadała 44% mediany wynagrodzeń. Z 6 największych miast w Polsce tylko w Poznaniu i Łodzi wskaźnik ten był niższy niż 35%. W tych miastach wskaźnik mediany cen do mediany płac wynosił w marcu 2024 roku odpowiednio 33% oraz 27%.

PIE zwraca także uwagę na badania Szkoły Głównej Handlowej. Według tego badania w latach 2017-2022 luka czynszowa w Polsce obejmowała 35% wszystkich gospodarstw domowych w naszym państwie. Chodzi o to, że nie było ich stać na kupno lub wynajem mieszkania zaspokajającego ich minimalnych potrzeb. Z drugiej strony takie gospodarstwa domowe zarabiały za dużo, aby uzyskać mieszkanie z pomocą państwa.

Jak podaje PIE:

Pojęcie tzw. luki czynszowej obejmuje nie tylko rozkład cen mieszkań i wynagrodzeń gospodarstw domowych, ale również strukturę podaży i bierze pod uwagę jej dopasowanie do potrzeb rynku.

Mediana w Polsce różni się w każdej gminie

Mediana wynagrodzeń w Polsce została podzielona według miejsca zamieszkania oraz miejsca siedziby podmiotu. Jak podaje GUS różnica w marcu między najwyższą i najniższą wartością mediany wyniosła niecałe 6 tysięcy złotych, przy czym w około 24% gmin mediana wynagrodzeń była równa bądź niższa niż 5 tysięcy złotych. Natomiast według miejsca zamieszkania zatrudnionych, gmin o przytoczonej medianie było 0,5%, a różnica między najwyższą i najniższą wartością mediany wynagrodzeń wyniosła ponad 4,7 tysięcy złotych.

Zobacz także: Płaca minimalna w 2025 r. Znamy wysokość wynagrodzenia. Duże zaskoczenie!

Mediana wynagrodzeń miesięcznych brutto w gospodarce narodowej w marcu 2024 r.
Źródło: GUS

Jak możemy zauważyć powyżej, najwyższa mediana jest w gminach miejskich oraz okołomiejskich. Największe skupienie wysokiej mediany jest w Warszawie i okolicach, następnie w Krakowie i okolicach oraz w dużej części województwa śląskiego. Trzeba powiedzieć również o Poznaniu i Wrocławiu. Największym regionem z zauważalnie wyższą medianą wynagrodzeń jest południowo-zachodnia część kraju.

Wszelkie prawa do treści zastrzeżone.

Dawid Błaszkiewicz

Politolog, historyk oraz dziennikarz ekonomiczny. Członek Polskiej Sieci Ekonomii oraz Prezes Stowarzyszenia Racja. Głównym obszarem zainteresowań jest makroekonomia oraz historia gospodarcza.

Polecane artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Back to top button

Adblock Detected

Please consider supporting us by disabling your ad blocker