Liczba mieszkań w Polsce rośnie najszybciej w Europie, ale wciąż ich brakuje
W ostatnich 10 latach liczba mieszkań w Polsce rośnie w najszybszym tempie w Europie. Mimo to Polska charakteryzuje się jednym z najniższych odsetków mieszkań na 1000 mieszkańców

W ostatnich 10 latach liczba mieszkań w Polsce rośnie w najszybszym tempie w Europie. W latach 2020-2022 oddano do użytkowania w naszym kraju najwięcej mieszkań od 40 lat. Mimo to dostępność mieszkań w Polsce wciąż jest niska. Polska charakteryzuje się jednym z najniższych odsetków mieszkań na 1000 mieszkańców.
- W latach 2020-2022 polskie zasoby mieszkaniowe rosły o ok. 1,5 proc. rocznie.
- Na koniec 2023 r. liczba mieszkań w Polsce wynosiła 15,7 mln.
- Mimo że jesteśmy liderami w Europie pod względem tempa, w jakim wzrasta zasób mieszkaniowy, to mieszkań wciąż brakuje. Wynika to z efektu niskiej bazy w latach 90.
- Według danych za 2023 r. w Polsce przypada 420 mieszkań na 1000 mieszkańców. Średnia europejska to 516.
Jaka jest liczba mieszkań w Polsce?
Podaż nowych mieszkań w Polsce wzrasta od 10 lat w najszybszym tempie w Europie. Jak informuje Polski Instytut Ekonomiczny w Tygodniku Gospodarczym, w latach 2020-2022 polskie zasoby mieszkaniowe rosły o ok. 1,5 proc. rocznie. W latach 2014-2016 oraz 2017-2019 tempo to było nieco niższe, ale i tak plasowało nas na pozycji lidera. Względem ogólnego zasobu mieszkaniowego sporo budują także Austriacy i Szwedzi, najmniej natomiast Niemcy, Hiszpanie i Włosi.
Pomiędzy 2020 a 2022 r. w Polsce oddano do użytkowania najwięcej mieszkań od ponad 40 lat. W tym okresie każdego roku kończono budowę przeciętnie ok. 231 tys. mieszkań. Ostatni raz większy wynik osiągnięto… w latach 1977-1979. Wówczas to średniorocznie Polska wzbogacała się o 275 tys. nowych mieszkań.
Ile jest obecnie mieszkań w Polsce? Według ostatnich danych GUS liczba mieszkań w Polsce na koniec 2023 r. wynosiła ponad 15,7 mln. Blisko 10,7 mln z nich znajdowało się w miastach, a 5,1 mln na wsiach. Ich łączna powierzchnia użytkowa wynosiła 1 190,7 mln m2, a znajdowało się w nich 60,5 mln izb.
Dostępność mieszkań w Polsce pozostaje niska
Liczba mieszkań w Polsce rośnie najszybciej w Europie i choć oczywiście jest to pozytywna wiadomość, to jednak sytuacja ta wynika głównie z tego, że cały czas „nadganiamy” państwa europejskie. Jak pisze analityk PIE Tomasz Mądry:
W 1989 r. liczba mieszkań w Polsce wynosiła ok. 10,9 mln, a w przeliczeniu na 1000 mieszkańców było to mniej niż 300. Od tego czasu liczba mieszkań zwiększyła się o ponad 40 proc., a populacja Polski z uwzględnieniem emigracji i imigracji jest mniej więcej na podobnym poziomie jak 35 lat temu.
Innymi słowy, niska baza zasobów mieszkaniowych w Polsce w latach 90. sprawiła, że mimo że budujemy najszybciej, to mieszkań wciąż brakuje. Polska nadal charakteryzuje się jednym z najniższych odsetków mieszkań na 1000 mieszkańców. Według danych za 2023 r. w Polsce przypada 419,3 mieszkań na 1000 mieszkańców. Dla porównania w 2014 r. było to jedynie 363,4 mieszkań. W miastach na 1000 mieszkańców w ostatnim roku przypadało 478 mieszkań, podczas gdy na obszarach wiejskich tylko 332.

W Europie jedynie Irlandia i Wielka Brytania mają ten wskaźnik niższy. Średnia europejska to 516 mieszkań na 1000 mieszkańców. Największą dostępnością (w tym rozumieniu) mieszkań w Europie mogą pochwalić się Bułgarzy (668), Chorwaci (606) oraz Włosi (594).
Mieszkania w Polsce coraz mniej przeludnione, ale większa część młodych mieszka z rodzicami
Według danych Ministerstwa Rozwoju i Technologii spada przeciętna liczba osób zamieszkujących jedno mieszkanie. W 2014 r. było to jeszcze 2,75 osoby, a w 2022 r. już 2,42 osoby. Jednocześnie na jedną osobę przypada coraz większa powierzchnia użytkowa – z 26,7 m2 w 2014 r. do 31,1 m2 w 2022 r. Tym samym w ostatnich latach spadał także współczynnik przeludnienia mieszkań. Z 44,2 proc. w 2014 r. do 33,9 proc. w 2023 r.
Widać jednak wyraźnie, że coraz więcej młodych dłużej zamieszkuje z rodzicami. Udział osób w wieku od 25 do 34 lat, które dzielą mieszkanie z rodzicami, w 2014 r. wynosił 44,1 proc., podczas gdy w 2023 r. wzrósł do 52,9 proc.
Wzrost cen mieszkań spowolnił
Choć czekamy jeszcze na oficjalnie dane GUS, sygnały płynące z rynku, analiza ofert i komentarze deweloperów wskazują na to, że w III kwartale 2024 r. wzrost cen mieszkań wyraźnie spowolnił. Jeszcze w II kwartale 2024 r. ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 17,7 proc. r/r i 2,9 proc. k/k. Z analiz PIE wynika jednak, że w okresie wakacyjnym ceny ustabilizowały się, a w Gdańsku i Krakowie doszło nawet do korekty. Pierwsze 8 miesięcy 2024 r. przyniosły też najmniej oddanych do użytkowania mieszkań od 2019 r. Było ich tylko 128 tys.