Kredyty hipoteczne w 2025 będą bardziej dostępne? Dużo zależy od stóp procentowych
Ceny nieruchomości oraz decyzja RPP w sprawie stóp procentowych będą miały kluczowe znaczenie dla dostępności kredytów hipotecznych.

Czy kredyty hipoteczne w 2025 będą bardziej dostępne dla Polaków? Zgodnie z ankietą przeprowadzoną wśród ekspertów finansowych Credipass istnieje spora szansa, że rynek kredytów hipotecznych w bieżącym roku pozostanie w stagnacji. Kluczowymi czynnikami, które wpłyną na sytuację, będą ceny nieruchomości oraz decyzja RPP w sprawie stóp procentowych.
- Połowa zapytanych ekspertów twierdzi, że dostępność kredytów wzrośnie.
- Wpływ na dostępność kredytów będą miały w dużej mierze ceny nieruchomości i stopy procentowe.
- Ankietowani twierdzą, że do obniżki stóp procentowych może dojść dopiero w drugim półroczu 2025 roku.
- Specjaliści twierdzą, że ceny nieruchomości pozostaną na podobnym poziomie co w 2024 roku.
Czy kredyty hipoteczne w 2025 będą łatwiej dostępne?
Ankietowani w grudniu 2024 roku eksperci mają mieszane opinie na temat dostępności kredytów hipotecznych. Połowa z nich uważa, że w 2025 roku dostępność kredytów wzrośnie. Jednak aż 44% respondentów twierdzi, że stagnacja utrzyma się, a sytuacja utrzyma się na podobnym poziomie co w ubiegłym roku.
Rok 2025 będzie rokiem stagnacji, jeśli chodzi o kredyty hipoteczne. Tylko klienci najlepiej zarabiający będą decydować się na kredyt. Reszta poczeka na obniżkę stóp procentowych. Ważna jest również reakcja deweloperów na taką sytuację rynkową – pytanie czy zdecydują się na obniżki cen mieszkań. Z drugiej strony część klientów, którzy czekali na kredyt 0%, będzie skłonna do rozważań na temat standardowego kredytu lub Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego — mówi Monika Wójs, Ekspert finansowy Credipass.
Kiedy spadek stóp procentowych?
Dostępność kredytów hipotecznych w dużej mierze zależy od decyzji RPP w sprawie stóp procentowych. Ponad połowa ankietowanych, bo aż 60% z nich, spodziewa się obniżki stóp w drugim półroczu bieżącego roku. Jednak prawie co czwarty respondent twierdzi, że stopy procentowe pozostaną na niezmienionym poziomie. Kwestia ta jest bardzo istotna z tego względu, że wysokość stóp stanowi jeden z determinantów, jeśli chodzi o zdolność kredytową, a także wysokość rat kredytu. Popyt na kredyty hipoteczne w 2025 zależy zatem w dużym stopniu od decyzji RPP.
Największy wpływ na popyt, w zakresie kredytów hipotecznych, będzie miało obniżenie przez Radę Polityki Pieniężnej stóp procentowych. A to nie stanie się raczej w pierwszej połowie 2025 roku tylko prawdopodobnie dopiero jesienią. Sam fakt rozpoczęcia obniżek stóp i brak wyczekiwanego programu dopłat do kredytów może zmobilizować więcej klientów do kupowania mieszkań i zaciągania kredytów — twierdzi Janusz Chabowski, Ekspert finansowy Credipass.
Sytuacja na rynku nieruchomości będzie mieć duże znaczenie
Pomimo mniejszego ruchu na rynku w ubiegłym roku, wyczekiwane spadki cen nieruchomości były niemal niezauważalne. W sondażu Credipass aż 65% ekspertów wskazało, że ceny nieruchomości w bieżącym roku pozostaną na podobnym poziomie jak obecnie.
Z kolei 24% ankietowanych twierdzi, że dojdzie do spadków cen nieruchomości. Jest jednak szansa dla osób planujących zakup mieszkania na koniec roku. Z obserwacji transakcji sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w sieci biur Metrohouse wynika, że w ostatnim kwartale zeszłego roku średnia cena, po jakiej nabywaliśmy mieszkania była nieznacznie niższa m.in. w Krakowie i Warszawie. Co prawda zmiany cen nie są znaczące, ale fala wzrostów wydaje się kończyć.
Zobacz także: Koszt budowy domu 2025. Po latach szaleństwa nastąpi wyczekiwana stagnacja cen?
Czy będzie popyt na nieruchomości?
Większość ekspertów finansowych Credipass (60%) uważa, że popyt na mieszkania pozostanie na dotychczasowym poziomie. Z kolei 30% z nich uważa, że chętnych do zakupów mieszkania będzie więcej. Zaledwie 10% pytanych twierdzi jednak, że popyt spadnie.
Moim zdaniem 2025 będzie w pewnym sensie kontynuacją 2024. Program dopłat, który nawet jeżeli wejdzie w życie, nie będzie tak atrakcyjny jak BK2% i prawdopodobny brak spektakularnych obniżek stóp procentowych to dwa kluczowe czynniki, które mogą wpłynąć na mocno skorelowany ze sobą rynek nieruchomości i kredytów hipotecznych. Będzie to rynek klienta z kapitałem i ze zdolnością kredytową, który będzie miał komfort wyboru nieruchomości i negocjacji ceny, reasumuje Artur Grodzicki, Regionalny Dyrektor Sprzedaży Credipass.
Zobacz także: Oto najpopularniejsze city breaki! Gdzie po taniości latają Polacy??