Garden staging pomoże Ci łatwiej sprzedać dom i podnieść jego cenę!

Ogród w domu okazuje się, że jest jedną z najważniejszych elementów wyposażenia domostwa dla potencjalnych kupców. Tzw. garden staging potwierdza, że obecność zieleni oraz innych dodatków jest bardzo pożądana i potrafi zwiększyć szanse na sprzedaż nieruchomości.

• Aż 69% agentów nieruchomości uznało ogród za istotny lub bardzo istotny dla ogólnej wartości rynkowej domu.
• Brak dbałości o ogród potrafi znacząco obniżyć wartość nieruchomości. Ponad 70% agentów nieruchomości ocenia, że zaniedbany ogród może obniżyć cenę o 5–15%.
• Najważniejszym elementem ogrodu jest dobrze utrzymany trawnik. Blisko 53% właścicieli domów i aż 73% agentów nieruchomości uznaje go za najważniejszy element.

Wpływ garden stagingu na wartość nieruchomości

Zadbany ogród to coś więcej niż tylko estetyczny dodatek do domu. Jak wynika z raportu Husqvarna Global Garden Report z 2011 roku, ma on realny i mierzalny wpływ na wartość nieruchomości — szczególnie w momencie sprzedaży. Aż 69% agentów nieruchomości uznało ogród za istotny lub bardzo istotny dla ogólnej wartości rynkowej domu. Szacowany globalny wzrost wartości nieruchomości wynikający z dobrze utrzymanego ogrodu to średnio 16%.

Jednak to nie wszystko, bo około połowa agentów potwierdziła, że dom z atrakcyjnym ogrodem sprzedaje się znacznie szybciej. Czas sprzedaży może się skrócić nawet o kilka miesięcy. To oznacza, że inwestując w ogród, zyskujemy nie tylko wyższą cenę, ale i szybszą transakcję.

Skuteczny garden staging oznacza większy zysk i szybszą sprzedaż

Zadbany ogród nie tylko zwiększa wartość domu, ale również przyspiesza jego sprzedaż. Około połowa agentów twierdzi, że obecność estetycznego, uporządkowanego ogrodu skraca czas sprzedaży nawet o kilka tygodni lub miesięcy. Co więcej, inwestycja w ogród zwraca się – i to z dużym zapasem. Na poziomie globalnym średni zwrot z inwestycji w ogród (uwzględniając koszt modernizacji, roślin i narzędzi) wynosi aż 3,1 wielokrotności włożonych środków. Im droższa nieruchomość, tym wyższy zwrot w wartościach bezwzględnych.

Co najbardziej wpływa na wartość?

Właściciele domów i agenci nieruchomości są zgodni co do tego, które elementy ogrodu mają największe znaczenie. Na pierwszym miejscu jest dobrze utrzymany trawnik. Blisko 53% właścicieli domów i aż 73% agentów nieruchomości uznaje go za najważniejszy element wpływający na tzw. „curb appeal”, czyli pierwsze wrażenie przy oglądaniu domu. Kolejnym ważnym czynnikiem jest przyjazna przestrzeń towarzyska w ogrodzie – miejsce, gdzie można wypocząć, zorganizować grilla czy spotkać się z rodziną i znajomymi.

Zobacz także: Rosja pod Putinem: Od demokracji i korupcji do pełnego autorytaryzmu i imperializmu

Aż 83% agentów nieruchomości wskazało taki element jako kluczowy dla podniesienia wartości domu. Do najczęściej wymienianych elementów, które pozytywnie wpływają na wycenę nieruchomości, należą również kamienne ścieżki i alejki, ozdobne drzewa i krzewy, zadbane żywopłoty, przemyślane rabaty kwiatowe, oczka wodne, domek narzędziowy oraz drzewa owocowe.

Efekt ogrodu w domu – emocje i racjonalność

Efekt Ogrodu (ang. Garden Effect) to uśrednienie dwóch podejść – emocjonalnego i racjonalnego. Australia to jedno z państw, gdzie właściciele najmocniej postrzegają ogród jako realną inwestycję. W tamtejszych warunkach „Efekt Ogrodu” oszacowano na 12%, a zwrot z inwestycji wynosi aż 3,6 razy więcej niż włożony kapitał. Australijczycy traktują ogród jako sposób na poprawę atrakcyjności domu, a nie tylko jako miejsce do wypoczynku. Dla nich to integralna część całej nieruchomości toteż garden staging jest czymś, co przykuwa uwagę.

Zobacz także: Dostawy Airbusów w dół. Boeing odrobi straty?

Top 5 elementów, które w Australii najbardziej podnoszą wartość domu, to właśnie zadbany trawnik, przestrzeń towarzyska, zaprojektowane ścieżki kamienne, ozdobne drzewa i ozdobne krzewy. W ujęciu emocjonalnym właściciele i nabywcy przypisują ogrodom większe znaczenie, niż wskazywałaby sama kalkulacja – np. w Australii wzrost wartości szacowany emocjonalnie wynosi 20%, a w Wielkiej Brytanii 17%. Racjonalne szacunki są niższe – odpowiednio 4% i 3%. Średni globalny efekt ogrodu, łączący oba podejścia, wynosi 16%. 

Garden staging jako długoterminowa inwestycja

W przeciwieństwie do remontów kuchni czy łazienki, które z czasem tracą na wartości (często już po 10–15 latach), dobrze utrzymany ogród zyskuje na wartości wraz ze wzrostem ceny nieruchomości. To inwestycja trwała i odporna na zmiany trendów. Zadbany, dojrzały ogród prezentuje się lepiej niż świeżo zaprojektowany. Ma swoją historię i charakter, które podnoszą atrakcyjność całej posesji.

Zaniedbany ogród w domu to stracone pieniądze

Z drugiej strony – brak dbałości o ogród potrafi znacząco obniżyć wartość nieruchomości. Ponad 70% agentów nieruchomości ocenia, że zaniedbany ogród może obniżyć cenę o 5–15%, a 17% uważa, że spadek może być jeszcze większy. Różnica między ogrodem zaniedbanym a doskonałym to nawet 19–21% ceny nieruchomości. Powyższe kwestie potwierdza jeden z twórców kursu dot. garden stagingu Hubert Lamański:

Z mojego doświadczenia wynika, że duża część społeczeństwa identyfikuje się ze słowami starego chińskiego powiedzenia. „Chcesz być szczęśliwy przez całe życie-to załóż sobie ogród”. Moim zdaniem bardzo ważne są tereny zielone przy nieruchomościach, ponieważ bardzo dobrze wpływają na decyzje zakupowe. Dzięki temu, że wokół nieruchomości przeprowadziliśmy garden staging większość tych nieruchomości sprzedała się znacznie szybciej a niemal 100 % za większe pieniądze – mówi Hubert Lamański ogrodnik i twórca kursu o Garden Stagingu.

Największy zwrot z inwestycji – top 10 elementów

Na podstawie analiz i opinii agentów nieruchomości, powstała globalna lista 10 elementów ogrodu, które mają największy wpływ na wzrost wartości nieruchomości:

1. Dobrze utrzymany trawnik
2. Przyjazna przestrzeń towarzyska
3. Kamienne ścieżki i alejki
4. Ozdobne drzewa
5. Ozdobne krzewy
6. Pielęgnowane żywopłoty
7. Zaprojektowane rabaty kwiatowe
8. Elementy wodne (oczka, fontanny)
9. Praktyczny domek narzędziowy
10. Drzewa owocowe

Podsumowanie – ogród się opłaca

Z raportu jasno wynika: ogród to nie tylko kwestia estetyki. To konkretna wartość finansowa, szybsza sprzedaż, lepsze pierwsze wrażenie i większe zainteresowanie ze strony kupujących. Niezależnie od lokalizacji, rynek nieruchomości reaguje na zadbane otoczenie. Warto więc zainwestować nie tylko w środek domu, ale też w to, co widać na zewnątrz. Ogród to inwestycja, która się opłaca – teraz i w przyszłości.