Mieszkania drożeją wolniej, ale trend wzrostowy się utrzymuje

Ceny mieszkań w Polsce nadal rosną, choć tempo podwyżek wyraźnie wyhamowało, tak wynika z najnowszych danych GUS. W trzecim kwartale 2025 roku lokale mieszkalne zdrożały średnio o niespełna 1 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, a w skali roku o 4 proc., przy czym drożej było na rynku pierwotnym niż wtórnym.

Najsilniej drożały mieszkania na rynku pierwotnym, gdzie ceny wzrosły o 1,0 proc. w porównaniu z drugim kwartałem 2025 r. Na rynku wtórnym wzrost był nieco słabszy i wyniósł 0,8 proc. W skali roku ceny nowych lokali zwiększyły się o 4,6 proc., podczas gdy na rynku wtórnym wzrost sięgnął 3,5 proc.

Długoterminowe dane pokazują skalę zmian, jakie zaszły na rynku nieruchomości w ostatniej dekadzie. W trzecim kwartale 2025 r. ceny mieszkań były średnio o 117,5 proc. wyższe niż w 2015 r. Największy wzrost odnotowano na rynku wtórnym, gdzie ceny przewyższały poziom sprzed dziesięciu lat aż o 124,8 proc. W przypadku rynku pierwotnego wzrost wyniósł 107,5 proc.

Zróżnicowanie regionalne pozostaje wyraźne. Najwyższy kwartalny wzrost cen mieszkań zanotowano w województwie kujawsko-pomorskim, gdzie ceny wzrosły o 2,1 proc. w porównaniu z drugim kwartałem 2025 r. Relatywnie wysoką dynamikę wzrostu odnotowano również w województwach podlaskim oraz warmińsko-mazurskim. Najmniejsze zmiany cen wystąpiły natomiast m.in. w województwach lubelskim i podkarpackim.

Dane wskazują, że mimo stabilizacji tempa wzrostu w ujęciu kwartalnym, rynek mieszkaniowy w Polsce pozostaje w długoterminowym trendzie wzrostowym. Rosnące ceny – szczególnie widoczne w perspektywie ostatnich dziesięciu lat – nadal stanowią jedno z kluczowych wyzwań dla osób planujących zakup własnego mieszkania.