Liczba oddanych mieszkań znów rośnie, ale do rekordu sprzed lat wciąż daleko

Filip Lamański 22 stycznia, 2026

0 2 minut temu

Mazowsze pozostaje niekwestionowanym placem budowy Polski, odpowiadając za blisko co czwarte nowe mieszkanie w kraju. Jednak nawet w najsilniejszych regionach, takich jak Małopolska czy Wielkopolska, widać rosnącą ostrożność deweloperów, którzy w skali całego kraju uzyskali w 2025 roku aż o 16,6% mniej pozwoleń na budowę niż przed rokiem. Niemniej liczba oddanych mieszkań w 2025 roku wzrosła.

W 2025 roku do użytkowania oddano 208,8 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 4,3% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, spadła o 8,8% rok do roku, przy czym u deweloperów odnotowano spadek o 16,6%, a u inwestorów indywidualnych wzrost o 8,6%.
Inwestorzy rozpoczęli budowę 212,4 tys. lokali, czyli o 9,2% mniej niż przed rokiem, pomimo faktu, że na koniec grudnia w budowie pozostawało łącznie 838,3 tys. mieszkań.

Finalizacja inwestycji na wysokim poziomie

W minionym roku do użytkowania oddano łącznie 208,8 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 4,3% w porównaniu z rokiem 2024. Głównym motorem napędowym tego wzrostu byli deweloperzy, którzy przekazali do eksploatacji 134,1 tys. lokali (wzrost o 7,6%). Odmienną tendencję odnotowano u inwestorów indywidualnych, którzy oddali 67,6 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 2,8% rok do roku. Nowo wybudowane lokale charakteryzowały się łączną powierzchnią 18,2 mln m², a statystyczne mieszkanie liczyło 87,0 m² powierzchni użytkowej.

Spadek optymizmu i nowe wyzwania

Mimo dobrych wyników w zakresie kończenia budów, dane wyprzedzające są znacznie mniej optymistyczne. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia, wyniosła 265,6 tys. i była o 8,8% niższa niż przed rokiem. Szczególnie widoczny jest spadek zainteresowania nowymi projektami wśród deweloperów (spadek o 16,6%), podczas gdy inwestorzy indywidualni uzyskali o 8,6% więcej pozwoleń niż w 2024 roku. Podobną dynamikę widać w liczbie rozpoczętych budów – w 2025 roku ruszyły prace nad 212,4 tys. mieszkań, co jest wynikiem o 9,2% gorszym niż rok wcześniej.

Dominacja Mazowsza i sytuacja na koniec roku

Pod względem geograficznym niezmiennie dominuje województwo mazowieckie, gdzie oddano 45,2 tys. mieszkań i wydano ponad 52 tys. nowych pozwoleń. Na kolejnych miejscach uplasowały się województwa małopolskie, wielkopolskie oraz śląskie.

Budownictwo mieszkaniowe wg województw — GUS

Co ciekawe, mimo spadku dynamiki nowych projektów, na koniec grudnia 2025 roku w budowie pozostawało aż 838,3 tys. mieszkań – to o 0,4% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Sam grudzień przyniósł też chwilowe ożywienie w statystykach miesięcznych, notując znaczące wzrosty w liczbie pozwoleń (o 34,9%) oraz mieszkań oddanych do użytku (o 27,6%) w stosunku do listopada.