W związku ze słabym popytem chiński rynek nieruchomości już w listopadzie dotknięty był prawdziwym kryzysem. Oprócz cen domów, zmalały również inwestycje.
Chiński rynek nieruchomości w kryzysie
Jak podaje agencja prasowa Reuters, ceny nieruchomości w Chinach spadły w tym roku w 64 z 70 miast. Co więcej, po stronie podażowej liczba rozpoczętych budów mierzona powierzchnią użytkową zmalała o 21,03% r/r w listopadzie, zaliczając tym samym spadek ósmy miesiąc z rzędu. Inwestycje deweloperów ogółem zmniejszyły się natomiast o 4,3%. Na poniższym wykresie można zaobserwować spadek cen, który postępuje niemalże od lutego 2021 roku. W komunikacie NBS podano, że sprzedaż domów pod względem wartości spadła o 16,31% w piątym miesiącu spadków, co wskazuje na niewielki popyt pomimo działań stymulujących podjętych przez niektóre miasta w celu zwiększenia liczby transakcji.
Wykres 1. Spadek cen domów w Chinach na przestrzeni ostatniego roku.
Władza wobec kryzysu na rynku nieruchomości
Władza w Chinach stara się ratować sytuację związaną z rynkiem. Jednocześnie krytykuje wszelkiego rodzaju spekulacje. Podczas piątkowego spotkania Partii, padło stwierdzenie, że: „Domy są po to, aby w nich mieszkać, nie służą natomiast do spekulacji”. Zapewniono także, że zostaną wdrożone wszelkie możliwe rozwiązania, które pozwolą zapanować nad kryzysową sytuacją.
Chiński rynek nieruchomości zmaga się z rygorystycznymi przepisami dotyczącymi m.in. ograniczeń w udzielaniu kredytów bankowych. W kraju wprowadzono również ścisłe limity, określające, ile deweloperzy mogą pożyczać w obliczu rosnących problemów finansowych.
Yan Yuejin, dyrektor chińskiej instytucji badawczo-rozwojowej E-house, powiedział:
Obecna skala podaży na rynku jest duża, a popyt słaby. Kluczem jest przyspieszenie uzupełniania zapasów w celu ustabilizowania cen domów.
Zobacz także: Upadek Evergrande pociągnie za sobą cały chiński sektor budowlany
Chiński rynek nieruchomości walczy z nadpodażą. Tylko w listopadzie niesprzedane pustostany w 100 największych miastach wzrosły do poziomu najwyższego od sześciu lat. W co najmniej sześciu miastach wprowadzono rozwiązania w postaci dopłat i dotacji, które mają na celu ułatwić zakup domu, a tym samym pobudzić rynek i zapobiec kryzysowi.
Zobacz także: Ceny nieruchomości w Chinach zaliczyły pierwszy spadek od 6 lat
